سئوالات متداول

تعاونی مسکن یک نوع سازمان و تشکل است که به منظور فراهم کردن مسکن مناسب و مقرون به صرفه برای اعضای خود تشکیل می‌شود. ایده اصلی تعاونی مسکن، ایجاد یک محیطی است که افراد می‌توانند با ترکیب منابع و تلاش‌های خود، خانه‌هایی را برای خودشان ایجاد یا تهیه کنند. این تعاونی‌ها معمولاً به عنوان جامعه‌هایی از افراد که همکاری می‌کنند تا به مسکن اقتصادی دست یابند، عمل می‌کنند.

عملکرد تعاونی‌های مسکن ممکن است به صورت زیر باشد:

۱- جمع‌آوری سرمایه: اعضا با پرداخت وجه عضویت و سهام در تعاونی، سرمایه‌گذاری جمع‌آوری می‌کنند. این سرمایه می‌تواند برای خرید زمین، ساخت و ساز، تجهیزات و دیگر هزینه‌های مرتبط با پروژه مسکن استفاده شود.

۲- طراحی و ساخت مسکن: تعاونی‌های مسکن می‌توانند به طراحی، برنامه‌ریزی و ساخت واحدهای مسکونی بپردازند. این مسکن‌ها ممکن است آپارتمان‌ها، ویلاها یا خانه‌های تک‌واحدی باشند.

۳- تخصیص واحدهای مسکونی: تعاونی‌ها معمولاً واحدهای مسکونی را بین اعضا تخصیص می‌دهند. این تخصیص ممکن است براساس تعهدات مالی و مشارکت در پروژه باشد.

۴- مدیریت و نظارت: تعاونی‌های مسکن معمولاً یک سازمان مدیریتی دارند که مسئولیت نظارت بر ساخت و ساز، نگهداری و مدیریت امور روزانه ملک‌ها را دارند.

۵- کاهش هزینه‌ها: از آنجا که اعضا به عنوان سهام‌داران تعاونی به پروژه مشارکت می‌کنند، هزینه‌های مرتبط با ساخت و مدیریت مسکن ممکن است کاهش یابد.

مزایای تعاونی‌های مسکن شامل دسترسی به مسکن اقتصادی‌تر، افزایش مشارکت اجتماعی، تقسیم هزینه‌ها و مسئولیت‌ها، و ایجاد یک حس انسجام و انگیزه برای اعضا می‌شود. با این حال، این نوع از سازمان‌ها نیازمند مدیریت دقیق، همکاری بین اعضا، و رعایت مقررات قانونی محلی است.

با توجه به اینکه پیش فروش از سازندگان شخصی ساز صورت گرفته یا تعاونی سازان، نحوه انتخاب واحد متفاوت است.

به این صورت که با پیش فروش از سازندگان شخصی ساز ، از همان ابتدا طبقه، واحد و موقعیت واحد مشخص است ولی در پروژه های تعاونی ساز شما از متراژ آگاه هستید و واحد و طبقه مشخص نیست. در صورت پرداخت به موقع اقساط، افزایش اعتبار و خوش حسابی واحدهای مناسبی به شما تعلق می گیرد.

پذیره نویسی مرحله ای است که زمین انتخاب شده و تفاهم نامه با فروشنده منعقد گردیده است . خرید برای عموم آزاد و با مراجعه به دفتر تعاونی با پیش پرداخت اولیه، پیش ثبت نام انجام و کارتکس (مدرک عضویت در تعاونی) به نام شخص صادر می شود و شخص عضوی از تعاونی می شود.

در پیش خرید با قیمت قطعی، تمام هزینه آپارتمان به سازندگان داده می شود و تا پایان ساخت و اتمام پروژه، هزینه ی دیگری پرداخت نمی شود. در واقع قیمت تمام شده مسکن مشخص است.

 در صورتیکه در پیش پرداخت به صورت علی الحساب ابتدا مبلغی را پرداخت کرده و مابقی به صورت اقساط و در مدت زمان مشخص پرداخت می شود. در این هنگام با توجه به تورم و افزایش مصالح ساختمانی، باید هزینه مازاد پرداخت شود.

زیرا این منطقه در موقعیت مناسبی با توجه به آب و هوای تهران قرار دارد. همچنین با وجود جهت وزش باد از غرب به شرق، پارک جنگلی چیتگر و بوستان جوانمردان و … در روزهای آلوده تهران، هوای تمیزتری دارد.

افزون بر آن وجود جاذبه های گردشگری و توریستی همچون مجتمع بزرگ ایران مال، دریاچه خلیج فارس، پارک جنگلی چیتگر، آبشار تهران، باغ ملی گیاه شناسی و همچنین پروژه های عظیم در دست احداث مثل شهربازی هزار و یک شهر و همچنین طرح پل روگذر از بزرگراه همدانی و اتصال دریاچه چیتگر به پارک جنگلی چیتگر و… از عواملی است که این منطقه مورد توجه سازندگان قرار گرفته است.